Покупка

Покупка квартир в Майами

Покупка домов в Майами

ПОИСК недвижимости

 

 ';lkjhgfcИностранные граждане могут купить дом в Майами совершенно легально и без ограничений жилье, земельные участки, коммерческую недвижимость . Это может быть или частный собственник или юридическое лицо. Сорок процентов всей недвижимости в Соединенных Штатах приобретают иностранные граждане, а на побережье Майями их количество возрастает вдвойне.  В среднем цена за объект недвижимости в Майами, купленный иностранным гражданином, в настоящее время может составлять примерно 250 тысяч долларов. Наибольшим спросом пользуются виллы с бассейнами, наличие бассейна может увеличить стоимость дома на 40-50 тысяч долларов. Причем в целом по США при покупке дома и квартиры оплачивают наличными 55% иностранцев, а конкретно в Майами – 83%. Иностранные покупатели недвижимости  могут получить кредит в американском банке только в том случае, если они имеют стабильный доход на территории США._Downtown-Miami

Иностранцам, планирующим купить недвижимость , надо  обратить внимание на то, что наличие собственного жилья не гарантирует получение права на въезд в страну, однако является фактором, который принимается к рассмотрению.

Если вы задумываетесь о покупке собственности в Майами или вообще в США, то обратите также ваше внимание и на систему здравоохранения в США. Американские больницы обеспечивают часть самого продвинутого здравоохранения в мире, но и стоит медицина дорого. Большинство клиник являются частными.  Приблизительно 30 процентов населения, как оценивается, не имеют никакой формы медицинского страхования. Но для приезжих иностранных граждан важно иметь  туристическую страховку. Если с вами случится несчастье и вам понадобится серьезная медицинская помощь, то лечение будет стоит тысячи долларов.  Даже, если понадобится только консультация доктора, то один визит в медицинский офис обойдется вам примерно в $100. Поэтому, гораздо более выгодно заранее оформить страховку для путешественников, тем более, что страховые компании предлагают большой выбор доступных по цене полисов (ВСК страхование, Росно, Ресо гарантия и тд.)

Как купить недвижимость в Майами ?

';lkjhgfdxc

 

 

Оформление документов на приобретение недвижимости обычно занимает от  1 до -2х  месяцев. Следует заметить, что в США каждый штат имеет свое законодательство, свою налоговую систему и свою документацию для оформления сделок по купле-продаже недвижимости.

Флоридская система покупки собственности отличается от других штатов и стран, поэтому нужно  внимательно читать договора и другие документы, соблюдать сроки их выполнения.

 

На 1 этапе покупателю посылается предложение о цене, которое представляет собой стандартный договор, подготовленный ассоциацией риэлторов . После того, как цена согласована с продавцом, каждая сторона подписывает договор купли-продажи  – Real Estate Purchase contract, который защищает интересы как покупателя, так и продавца. Пункты непредвиденных обстоятельств позволяют любой стороне остановить контракт. Время – ключевой элемент американской процедуры купли-продажи недвижимости. Если даты и условия, предусмотренные в контракте, не выполнены  то есть риск потерять уплаченный депозит или задаток.

';lkjhgvc На следующей ступени специализированное юридическое агентство Title Agency осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку собственности на предмет долгов бывшего хозяина банку,   и заверение документов. Покупатель  должен внести предоплату в размере 5-10% от стоимости дома на банковский счет Title Agency. В  стоимость проверки Title Agency входят в общие расходы по закрытию сделки.

На данном этапе по Вашему желанию оформляется также договор  страхования недвижимости в США – Title insurance.

Потом Вам дается 5 дней для  Проверки состояния приобретаемой недвижимости , ее проводят лицензированные специалисты и стоит эта процедура  стоит 250-500 долларов.   Инспектор определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Дополнительно можно заказать инспекцию на наличие термитов и других  насекомых.

После того, как все процедуры выполнены, покупатель переводит оплату за недвижимость на счет Title Agency и взамен получает в присутствии нотариуса свидетельство на право собственности, именуемое Warranty Deed. Приобретенная собственность будет зарегистрирована в реестре недвижимости (property public records) административного округа (county) по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Из этого реестра можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, дате ее приобретения, цене покупки, точной площади, а также о наличии возможной задолженности владельца.

wesdxc

При заключении Real Estate Purchase контракта стороны договариваются, кто будет оплачивать сопутствующие расходы. Расходы при покупке – Closing Costs, которые включают общее страхование недвижимости в США, реестровые и судебные пошлины, и составляющие 1–2% от стоимости приобретаемой недвижимости, обычно оплачиваются покупателем. Стоимость услуг Title Agency, составляющие примерно 500 долларов, а также оплата услуг брокера в размере 6% оплачиваются продавцом. Если в сделке участвуют несколько брокеров, то они делят эти 6% между собой. Оплата налога на передачу прав собственности 0,01–2% от суммы сделки  оплачивается продавцом.

Налоговая система во Флориде. Miami Beach

Налог на купленную недвижимость нужно оплачивать ежегодно до 1 апреля следующего года. Сумма налога становится известной 1 ноября года текущего и в среднем равна 1,5-2,5 % от стоимости недвижимого имущества. Данная стоимость определяется специальным оценщиком, нанимаемым местной администрацией и имеет наименование assessed value.  Цена ниже рыночной, так как оценка производится не каждый год.

 

Американская система налогообложения – сложная, и может вовлечь платежи по крайней мере по четырем разным уровням правительства: местный, региональный, государственный и федеральный. Если существует соглашение между США и страной покупателя, то это предотвращает двойную оплату налогов.

 Флорида занимает отдельное место среди среди других   штатов с точки зрения налогов  не налагают индивидуальный подоходный налог. Больше чем половина не федерального дохода во Флориде собрана на локальном уровне, главным образом через налоги на собственность, который для домовладельцев, равен приблизительно 2 % стоимости их собственности в год.

Весь доход от аренды во Флориде подвергается налогу, который взимается на скользящей шкале (в настоящее время 15 – 34 процента), в зависимости от количества.

Налог с продаж во Флориде относится к большинству товаров, (исключая бакалею, лекарства и определенные другие пункты), а так же к автомобилю, оплата  за гостиничный номер и билетам в театр. Уровень налога с продаж в настоящее время – 7  процентов.  Местные органы власти могут наложить дополнительный местный налог с продаж до 1,5% . Налог также платиться за оптовые товары, привезенные во Флориду для продажи.cropped-jhgfx.jpg

Другие выплаты. Жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные платежи, которые включают в себя вывоз мусора, уборку, страховку, плату за пользование услугами, такими как посещение бассейна, парковка, охрана, благоустройство территории. В домах-кондоминиумах (квартиры в них обозначаются как Сondo) эти платежи называются maintenance fees, а в клубных поселках – homeowners association fees. Платежи эти тем выше, чем в более престижном месте расположено жилье. В частных домах оплата за коммунальные услуги производится на основании показаний счетчиков.

 

К вашим услугам: 

 

 

 

  • БЕСПЛАТНЫЕ консультации
  • Сравнительный анализ маркетинга
  • Помощь во  время покупки
  • Федеральная жилищная ассоциация возможностей (FHA)
  • Направление к адвокатам
  • Направления к  Инспекторам
  • Постоянная поддержка